不交物（wù）业费 你的理由成立（lì）吗?

临（lín）近新（xīn）年（nián），不（bú）少物（wù）业（yè）公司正忙于征收（shōu）物业费，但（dàn）一些业主以对（duì）物业服务不满（mǎn）为（wéi）由，拒绝缴（jiǎo）纳。近日海淀法院法官针对几（jǐ）类常见物业纠纷案件（jiàn），对（duì）业（yè）主做（zuò）出提示（shì）。

情形1 停车位（wèi）存纠纷拒缴（jiǎo）

*先（xiān）生在2011年（nián）购买了小轿（jiào）车，但物业因*先生（shēng）没购（gòu）买和租赁车位，不允（yǔn）许车进小区。物业表示，因（yīn）小区规（guī）划的地面停车位数量有限，已没有空余车位。*先（xiān）生认为，停（tíng）车位确实被一些业主占用，但有的业主一家就占用两三个停车位，这是不（bú）合理的。*先生（shēng）虽然要求物（wù）业帮助协调，但（dàn）停车问（wèn）题（tí）始终没有解决。为此，*先生从2013年（nián）起拒绝缴纳物业费，后小（xiǎo）区物业将*先生诉*法院。

法官说法：海淀法院东升法庭法官沙乃金表示，本案中，*先生（shēng）主（zhǔ）张的没有停（tíng）车位的问题，不属于（yú）小区物业管理不（bú）当（dāng），也不属于不缴纳物业费（fèi）合法（fǎ）理由。法院（yuàn）调查发现，该小区地下车位（wèi）是开发商对外（wài）出（chū）售的，*先（xiān）生没购买（mǎi）车位（wèi）。地面的车（chē）位被其他业主（zhǔ）占有，物业公司未（wèi）私自占用，对于小区已划为车位（wèi）的（de）部分是公共区（qū）域，权（quán）利归属全体（tǐ）业主，物（wù）业公司无权（quán）擅自（zì）划立（lì）车（chē）位。*终法院判决*先生支付物业（yè）费（fèi）。

情形2 私搭乱建未决（jué）拒缴

2007年，赵（zhào）女士（shì）购买了一栋别墅。入住后发现邻居（jū）在（zài）楼顶加（jiā）盖（gài）一（yī）层（céng）房（fáng）屋，赵女士认（rèn）为（wéi）邻居（jū）侵害了自（zì）己的权利，遂找到物（wù）业要求拆除。半年（nián）后邻居没有拆除加盖的房屋，甚*继续加建。

赵（zhào）女士（shì）找到（dào）物业，物业称（chēng）已经（jīng）通知了业主不允许加建，且（qiě）报告了城管，但是物业无权拆除（chú）加（jiā）盖房屋，并建（jiàn）议赵女（nǚ）士起诉（sù）邻（lín）居。赵女士却认（rèn）为（wéi）是物（wù）业未尽到（dào）责任，自2009年（nián）开始拒绝（jué）缴纳物业费，后被物业（yè）诉*法院。

法官提示：沙乃金表示，本案中，物业接（jiē）到反映后即与该业（yè）主（zhǔ）联（lián）系，发（fā）送了（le）书面通知，并（bìng）及（jí）时向城管报告，已经履行了相（xiàng）应（yīng）的义务（wù），不存在怠于行（háng）使（shǐ）管理职责的情况。赵女（nǚ）士以此为由，拒绝缴纳物业（yè）费（fèi）缺乏合法依据。

情形3 邻（lín）居拖累（lèi）拒缴（jiǎo）

2014年林先生家的卫生间漏水，造成不小损失。漏（lòu）水后（hòu）其找物业报修（xiū），维修人员赶到现场（chǎng）发现，因（yīn）楼上业主家（jiā）管道破裂漏（lòu）水，导致林先生（shēng）家（jiā）漏水。但楼上没有人（rén），无（wú）法及（jí）时维修，直（zhí）到第二天楼上业主回家，维修人员才紧急维修。林先生要求楼上（shàng）业主和（hé）物业共同赔偿，但协商（shāng）未果，林先生从2014年6月起拒缴物业费，被物业诉（sù）*法院。

法（fǎ）官提示：沙（shā）乃金称，林先生（shēng）家里漏水造成的损失（shī），可以通过诉讼方式主张。而物业公司已提供物业（yè）服务，在漏水后物业也及（jí）时派人检（jiǎn）查、维修，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应缴纳物业费用。