选举物业代表问题

某小（xiǎo）区共有1000套住房，还有（yǒu）200套（tào）尚未售出，为（wéi）了进一步搞好（hǎo）物业管（guǎn）理工作，发（fā）展（zhǎn）商委托物业（yè）公（gōng）司成立了业主委（wěi）员会（huì）筹备小组，经过一段时间的准备工作，筹备小组召（zhào）开了业主大会，并通过差（chà）额选举，选举（jǔ）出了业主委（wěi）员（yuán）会委员。但在公布（bù）业主委员会当（dāng）选委员名单前，有部分业主提出（chū）发（fā）展商将未出售的（de）200套房屋计算（suàn）为自己的（de）投（tóu）票权，是侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，并要（yào）求（qiú）进行重新（xīn）选举。

请问：1.发（fā）展商是否可以将未出售（shòu）的200套房屋计算为自己的（de）投票权（quán），为什么？2.物（wù）业公司应如何协调本案的这个矛盾？

案（àn）例（lì）分析：

发（fā）展商可以将（jiāng）未出（chū）售的200套房屋计算为自（zì）己的投票权。

根据物权法的建（jiàn）筑物区分所（suǒ）有权理（lǐ）论，**建筑物区分所有权的（de）取得都只有（yǒu）两种（zhǒng）方式，就是原始取得和继受取得。    原始取得是指（zhǐ）建筑（zhù）物的发（fā）展商取得土地使用权后通过（guò）开发建（jiàn）造了（le）建筑物整（zhěng）体（tǐ），从而取得了建筑物所（suǒ）有（yǒu）权的方式。

继受取（qǔ）得是指（zhǐ）在建筑物（wù）原始取得的（de）基（jī）础上（shàng），建筑物发展商（shāng）通过买卖、赠与、继承、交换或者（zhě）其他（tā）合法方（fāng）式将建筑物区分所有权依（yī）法转移给建筑（zhù）物区分所有权人的方式。因此，是建筑物（wù）发展商依法创设了建筑物区分所有权。

发展商（shāng）作为为出售房屋的建筑物（wù）区分（fèn）所有权人，即未出售房屋的业主，与（yǔ）其（qí）他业主一样具有业主委员会的选举权利和（hé）被选（xuǎn）举（jǔ）权。

某小区的部分（fèn）业主（zhǔ）之所以提出发展商将未出售的200套房屋（wū）计算为自己的投票权（quán），是侵（qīn）犯了业主（zhǔ）选举的合（hé）法（fǎ）权益（yì），坚决反对选举（jǔ）结果，要求进行重新选（xuǎn）举，这些都是由（yóu）于其不清楚发展商（shāng）作为未出（chū）售房（fáng）屋的建筑物区分所有权人的地位所造成的（de）误解。

作为物业管（guǎn）理公司应该多给这些（xiē）业主进行解释，使他们清楚了解法律、法规的有（yǒu）关（guān）规（guī）定，依法维护发展商和（hé）全体业主的合法（fǎ）权益，依法做好业主（zhǔ）委员会的选举工作。