公用面（miàn）积商用

某大厦物业管理公司将大（dà）厦（xià）底层（céng）大堂公（gōng）共部（bù）位150多平（píng）方（fāng）米出租给一个企业做电脑展台，大厦部分（fèn）业主认（rèn）为（wéi）此面（miàn）积已（yǐ）在购（gòu）房（fáng）时分摊（tān）到了各业主的头上，各业主（zhǔ）对此部分共有使用权。要求（qiú）物业管理公司不要侵（qīn）犯业主（zhǔ）权益，拆除（chú）展台或给予业主一定的赔偿（cháng）。 

案（àn）例分析：

业主的要求是合理的（de）。因为业主买房时，合同就（jiù）明确（què）规定了，共有面积（jī）和共有设备为全体业主所（suǒ）共有，是（shì）全体业（yè）主的共（gòng）同财产（chǎn），业（yè）主可（kě）以要求物业管（guǎn）理公司拆除（chú）展（zhǎn）台。如果不拆除，则利用业主（zhǔ）共同财（cái）产赚的（de）钱，理所当然也归（guī）全（quán）体业主。并应（yīng）根据业主大会的（de）决议，或将这笔收益用来补贴物业管（guǎn）理费的（de）不足，或直接纳入到维修基金之中，也可以根（gēn）据业主大会的决议按（àn）照业主（zhǔ）所拥（yōng）有的公有部分的持（chí）有比例（lì）向全体业（yè）主分配（pèi）。